|
S U T A R T I S Nr.
Vilnius, 2007 m. kovo mėn. d.
Mes, UAB “MABILTA”, įmonės kodas 121708352, registruota adresu Lukiškių g. 5 – 404, Vilniuje, atstovaujama generalinio direktoriaus Armen Airapetian, veikiančio pagal įmonės įstatus, toliau tekste “Vykdytojas”, iš vienos pusės, ir ______________, a/k ________, gyv. _______, Vilniuje, toliau tekste “Užsakovas”, iš kitos pusės, sudarėme šią sutartį:
1. ”Vykdytojas” įsipareigoja atlikti “Užsakovui” statomame ¬_____ kambarių bute Nr.__¬¬¬, turinčiame ¬¬___ kv.m. ploto (po namo pridavimo buto plotas tikslinamas), esančiame _______ aukšte, adresu Ukmergės g. 379, keturioliktas korpusas, Vilniuje, (žemės sklypo, kuriame statomas objektas teisinis statusas: privati nuosavybė, kuri pereina Užsakovui pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį), šiuos statybos darbus:
1.1. Įrengti sienas (šiluminės varžos koeficientas ne mažiau 3,0), įrengti stogą, išdažyti laiptines, įrengti laiptų aptvėrimus ir apšvietimą;
1.2. Įstatyti plastikinius langus su vienos kameros selektyviniu stiklo paketu;
1.3. Įstatyti įėjimo į butą “šarvo” tipo duris;
1.4. Įrengti vandentiekio ir kanalizacijos stovus (be pajungimo iki prietaisų – taškų);
1.5. Įrengti butui šalto vandens, karšto vandens ir šilumos apskaitos skaitiklius;
1.6. Įrengti elektros instaliaciją (pastatyti rozečių ir jungiklių dėžutes) su pajungimu į miesto tinklus;
1.7. Įrengti liftus;
1.8. Pravesti telefono kanalizacijas;
1.9. Užtikrinti šilumos ir karšto vandens sistemos prijungimą prie dujinės katilinės, kūrenamos gamtinėmis dujomis. Dujinė katilinė projektuojama ant namo stogo. Įrengti bute šildymo prietaisus;
1.10. Įrengti buto grindų išlyginamąjį betono sluoksnį su garso izoliacija;
1.11. Įvesti pasikalbėjimo įrenginį;
1.12. Sutvarkyti aplinką pagal projektą;
1.13. Atlikti aukščiau numatytus darbus iki 2007 m. gruodžio mėn. 15 d., priešingu atveju Vykdytojas įsipareigoja mokėti Užsakovui 2 % delspinigių nuo įmokėtos sumos už kiekvieną uždelstą mėnesį.
1.14. Po darbų atlikimo 30 dienų bėgyje Vykdytojas įsipareigoja perduoti Užsakovui visą reikalingą dokumentaciją, kad Užsakovas be jokių trukdymų ir kliūčių galėtų įregistruoti nuosavybę į butą VĮ Registrų centre. Buto nuosavybės dokumentacija perduodama Užsakovui tik pilnai įvykdžius visus finansinius įsipareigojimus arba pateikus banko garantinį raštą. Perduodamo buto techninės charakteristikos bus nurodytos nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų byloje. Užsakovas įsipareigoja apmokėti Vykdytojui visas išlaidas susijusias su buto nuosavybės dokumentacijos perdavimu Užsakovui;
1.15. Darbų atlikimo terminas nukeliamas ir delspinigiai nėra skaičiuojami kai Vykdytojas uždelsia atlikti darbus dėl nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybių atsiradimo. Nenugalimai jėgai apibūdinti vadovaujamasi Lietuvos Respublikos CK 6.212 straipsniu.
1.16. Visi statybos darbai vykdomi, griežtai laikantis galiojančių statybos darbų normatyvų;
1.17. Vykdytojas garantuoja, kad panaudotos medžiagos bei įranga atitiks projektinių ir normatyvinių statybos dokumentų reikalavimus.
1.18. Užsakovas sutinka, kad Vykdytojas įkeistų Sampo bankui, Vykdytojo prievolių įvykdymui užtikrinti, šios sutarties 1 (pirmame) punkte nurodytą statomą namą, butą ir žemės sklypą, kuriame statomas namas. Vykdytojas užtikrina, kad šiame punkte nurodytas įkeitimas bus išregistruotas iš LR Hipotekos registro per 30 (trisdešimt) darbo dienų nuo Užsakovo visiško atsiskaitymo su Vykdytoju.
2. Apmokėjimo forma ir terminai:
2.1. Užsakovas įsipareigoja už žemę, atliktus statybos darbus, statybines medžiagas bei prietaisus sumokėti Vykdytojui _______ (___________________) litų 00 ct.
Mokėjimus vykdyti tokiu nuoseklumu:
______ (________________________) litų 00ct.- iki 2007 m. vasario mėn. 01 d.;
______________() litų 00ct - prieš pasirašant buto nuosavybės dokumentaciją, jeigu Užsakovas nesinaudoja banko kreditu buto įsigijimui arba vieno mėnesio laikotarpyje po nuosavybės dokumentacijos pasirašymo, jeigu Užsakovas buto įsigijimui naudoja banko kreditą.
Mokėjimai vykdomi pavedimu į Vykdytojo atsiskaitomąją sąskaitą: LT 227400010126923816, UAB ”Sampo bankas”, banko kodas 74000, arba grynais pinigais į Vykdytojo kasą.
2.2. Galutinė sutarties kaina nustatoma, remiantis nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų byloje nurodytais buto ploto duomenimis. Jeigu buto plotas nurodytas byloje skirsis nuo ploto, nurodyto šioje sutartyje, tuomet atitinkamai tikslinama sutarties suma ir Užsakovo primokėtina ar Užsakovui grąžintina suma gaunama iš buto ploto skirtumo padauginus iš _____litų 00 ct.
2.3. Užsakovui laiku neįvykdžius šios sutarties įsipareigojimų, Užsakovas įsipareigoja mokėti Vykdytojui delspinigius po 2% nuo neapmokėtos sumos už kiekvieną uždelstą mėnesį.
3. Užsakovas turi teisę tikrinti atliekamų darbų eigą, naudojamų medžiagų ir įrangos kokybę, netrukdydamas statybinei veiklai bei suderinus su Vykdytoju.
4. Užsakovas bet kuriame statybos etape turi teisę reikalauti Vykdytojo sąskaita pašalinti atsiradusius trūkumus ir pakeisti nekokybiškus gaminius ar medžiagas kokybiškais.
5. Namo bei buto atliktų darbų garantinis laikas, kurio pradžia skaičiuojama nuo darbų atlikimo termino – 5 (penki) metai, mechanizmų ir įrengimų garantinis laikas yra toks, kokį suteikia gamintojas ar pardavėjas.
6. Užsakovas įsipareigoja įregistruoti nuosavybės į butą teisę vieno mėnesio laikotarpyje po nuosavybės dokumentacijos pasirašymo, priešingu atveju Užsakovas moka Vykdytojui 2 % delspinigių nuo bendros sutarties sumos už kiekvieną uždelstą mėnesį.
7. Užsakovas sutinka, kad iki daugiabučio namo savininkų bendrijos įsteigimo, jungtinės veiklos sutarties sudarymo ar kito administratoriaus pasirinkimo laisva valia, gyvenamojo namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriumi laikinai būtų UAB “Namų priežiūros centras”.
8. Užsakovui yra žinoma, kad komunalinės paslaugos, t.y. elektra, šiluminė energija, šaltas ir karštas vanduo, bus tiekiamos tik jam pasirašius atitinkamas sutartis su šių paslaugų tiekėjais.
9. Užsakovas įsipareigoja užtikrinti tinkamą buto eksploatavimą, priešingu atveju Užsakovas nuostolius, padarytus tretiesiems asmenims dėl netinkamo buto eksploatavimo, įsipareigoja atlyginti savo sąskaita.
10. Šalys susitarė, kad Užsakovui nevykdant ar pilnai neįvykdžius sutarties įsipareigojimų, ar atsisakius nuo sutarties, įmokėta pinigų suma grąžinama trijų mėnesių laikotarpyje, išskyrus pinigų sumą, kurios dydis atitinka 9 % nuo įmokėtos sumos.
11. Nei viena iš šalių neturi teisės perduoti trečiai šaliai sutartinių įsipareigojimų ir teisių be raštiško kitos sutarties šalies sutikimo.
12. Šalių ginčai dėl šios sutarties vykdymo sprendžiami tarpusavio derybomis, o nesusitarus – LR įstatymų nustatyta tvarka.
13. Sutartis įsigalioja gavus pirminį avansinį apmokėjimą.
14. Sutartis sudaryta dviem, vienodą teisinę galią turinčiais, egzemplioriais – po vieną kiekvienai šaliai.
15. Šalių adresai ir rekvizitai:
“VYKDYTOJAS” “UŽSAKOVAS”
UAB”MABILTA”
Lukiškių g. 5-404, Vilnius a/k
Įm.kodas 121708352 Gyv.:
A/s LT 227400010126923816, Paso Nr.:
UAB ”Sampo bankas”, banko kodas 74000 Išd.:
Tel: 215 10 00, buh.: 261 95 40
Tel.:
16. Parašai:
Generalinis direktorius
Armen Airapetian
________________________ _____________________________
Priedas prie sutarties Nr.__,
pasirašytos 2007 m. kovo mėn. d.
Vilnius, 2007 m. kovo mėn. d.
Mes, UAB ”Mabilta”, atstovaujama generalinio direktoriaus Armen Airapetian, veikiančio pagal įmonės įstatus, toliau tekste “Vykdytojas”, iš vienos pusės, ir_______, Vilniuje, toliau tekste “Užsakovas”, iš kitos pusės, o taip pat atsižvelgiant į atitinkamus teisės aktų reikalavimus dėl namo pripažinimo tinkamu naudoti pilnai pabaigus buto būtinąją apdailą, sutarties šalys susitarė :
1. Šios sutarties pasirašymo metu Užsakovui yra žinoma, kad LR statybos įstatymo ir STR 1.11.01:2002 „Statinių pripažinimo tinkamais naudoti tvarkos“ nuostatus Buto būtinoji apdaila turi būti atlikta iki statinio pateikimo pripažinti tinkamu naudoti, o statinį įskaitant ir atskirus butus galima naudoti tik po to, kai statinys nustatyta tvarka yra pripažintas tinkamu naudoti. Būtinosios apdailos darbų minimalūs reikalavimai: sienų ir lubų dažymas, grindų dangos paklojimas, naudojant sertifikuotas medžiagas ir gaminius, WC durų, sanitarinių prietaisų, jungiklių, šviestuvų ir rozečių (ne mažiau po vieną kiekvienoje patalpoje) sumontavimas.
Užsakovas įsipareigoja atlikti Buto Būtinąją apdailą iki 2008 m. balandžio mėn. 15 d.
Užsakovas turi teisę vykdyti Būtinosios apdailos darbus ūkio būdu arba sudarant sutartį su atestuotu rangovu, namo statybos vadovu arba techninės priežiūros vadovu, kurių teisės ir pareigos numatytos statybos įstatyme ir kurie galėtų užtikrinti tinkamą Būtinosios apdailos darbų atlikimą. Atliekant Būtinosios apdailos darbus Užsakovas privalo griežtai laikytis Lietuvos Respublikos įstatymų, kitų teisės norminių aktų, reikalavimų, t.y. darbų saugos, priešgaisrinės apsaugos, higieninių , sanitarinių, ekologinių ir kitų su minėtais darbais susijusių taisyklių ir pilnai atsako už šių teisės aktų, taisyklių pažeidimus, taip pat Užsakovas įsipareigoja iki namo pripažinimo tinkamu naudotis neapsigyventi bute.
2. Užsakovui yra žinoma , kad remiantis pasirašyta sutartimi Užsakovui bus perduodamas butas, kurio Būtinoji apdaila nėra atlikta ir Užsakovas turės pareigą po Būtinosios apdailos darbų atlikimo kartu su kitais statinio bendraturčiais, dalyvaujant Vykdytojui, bendradarbiauti vykdant statinio pripažinimo tinkamu naudoti procedūras ir užtikrinti Valstybinės komisijos ir Vykdytojo atstovų patekimą į butą, su tikslu įvertinti buto apdailos lygį pripažįstant namą, kuriame yra butas, tinkamu naudoti.
3. Užsakovas įsipareigoja padengti Namo, kuriame yra Butas komunalines ir eksploatacijos paslaugų išlaidas nuo Vykdytojo darbų atlikimo pabaigos iki Namo pripažinimo tinkamu naudotis. Išlaidos bus paskirstytos proporcingai buto plotui.
Užsakovas yra tinkamai informuotas ir jam yra žinoma, kad Vykdytojas teiks komunalines ir eksploatacines paslaugas iki namo pripažinimo tinkamu naudoti. Po namo pripažinimo tinkamu naudoti Vykdytojas neatsako už komunalinių ir eksploatacinių paslaugų teikimą Užsakovui. Komunalinės bei eksploatacinės paslaugos Užsakovui po statinio pripažinimo tinkamu naudoti bus teikiamos tik jam pasirašius atitinkamas sutartis su šių paslaugų tiekėjais.
4. Vykdytojas įsipareigoja kartu su Užsakovu rengti namo pripažinimo tinkamu naudoti dokumentus ir organizuoti namo pripažinimą tinkamu naudoti: iki 2008 m. birželio mėn. 15 d. Užsakovas įgalioja Vykdytoją atlikti jo vardu visus veiksmus, būtinus statiniui pripažinti tinkamam naudoti, įskaitant teisę pasirašyti prašymus, pareiškimus ir kitus dokumentus Užsakovo vardu. Vykdytojas neprisiima jokios atsakomybės už savo įsipareigojimo organizuoti statinio pripažinimą tinkamu naudoti nevykdymą, jeigu nors vienas buto savininkas neatliko buto būtinosios apdailos darbų.
5. Šalių adresai ir rekvizitai:
“VYKDYTOJAS” “UŽSAKOVAS”
UAB”MABILTA”
Lukiškių g. 5-404, Vilnius a/k
Įm.kodas 121708352 Gyv.:
A/s LT 227400010126923816, Paso Nr.:
UAB ”Sampo bankas”, banko kodas 74000 Išd.:
Tel: 215 10 00, buh.: 261 95 40
Tel.:
6. Parašai:
Generalinis direktorius
Armen Airapetian
________________________ _____________________________
_________________
Kartais, kad išsaugoti angelišką charakterį, reikia velniškos kantrybės.
|
Prisijungti
Registruotis
Chat
DUK
Ieškoti
